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百度小说网 >> 经典耽美 >> 娇艳人生完整版 >> 第759章节

阳光集团会议室,这时候已经是晚上八点半了,但是这里却依旧是灯火通明,阳光集团高层此时正在激烈的讨论着.

明天可就是大年三十了,按理说没什么事情,大家都应该呆在回家准备着如何过一个快乐的新年才对.

凌轩看宁静蕾的兴业区江北大道五十六号商品楼的销售方案,便饶有兴趣的找来了众人,周雅卿、卢广盛、陶菲菲、林紫薇、韩雪、郑茹琳、黄亚琴、唐纤纤都在.当然真正被召集回来的人却是卢广盛,因为其他人都是随叫随到.

“大家都参详一水下,这是阳光集团成立以来第一个自己销售的房地产项目.虽然说阳光国际贸易大厦和上海路商业大道都在销售中,但这些项目毕竟都是承接以前富皇留下来的项目销售,充其量只是一个延续.但是这个方案不一样,从竞拍到重新的设计装修、销售,都是由我们阳光集团完成了,因此是名副其实的阳光集团房地产第一炮.宁总加班写了方案给我,我觉得挺重要的,所以就把大家叫了过来.打扰大家准备过年的心情,先说声抱歉了.”凌轩很认真的说道:“现在你们每人手上都有一份宁总起草的方案,大家可以发表自己的意见,我们主要还是针对销售的价格以及折扣上.宁总,你给大家陈述一下你的方案如何”

宁静蕾点点头,道:“好的,凌总,各位同事.我没有想到自己的方案会让大家连夜过来开会,先给大家说一声对不起.”

众人示意一下没事,宁静蕾继续的陈述道:“这商品楼是我们竞拍得来的一号烂尾楼,目前已经按前期计划命名为阳光amp;8226;景江大厦.阳光景江大厦我们当初的竞拍价是一亿,建筑面积为十万一千三百六十平方米,一共三十二层,重新设计装修包括其他手续费在里面一共花去两千八百六十五万,比预算节省了五百多万.总成本是一亿两千八百六十五万,因此房子的每平方米成本为一千二百六十九元.而目前兴业区平均房价为四千五百元平方米,阳光景江园附近的写字楼是达到了五千三百元一平米.考虑到我们是烂尾楼再建,同时为了最快的收回成本,我设计推广销售广告打出的最低价格是三千八百元起,当然,真正三千八元的房子只有四套小户型,且限量销售.其整栋楼盘的均价是四千三百元,一次性付款九点七折,按揭九点八折,折后价格会四千一百多到四千二之间.按照这个价格,我们整个楼盘最终销售额会达到四亿二千五百万,我有信心在开盘第一天的预售百分之三十以上,即一亿二千七百万,如果达成此销售,那么这个销售额正好可以将阳光景江园所有成本收回,余下的销售就会变得轻松.”

“最终销售额会达到四亿二千五百万,开盘第一天的预售收入一亿二千七百万.按照宁总给我们的方案,这个楼盘最终可以给我们带来将近三个亿的收益.说实在,我真的是没有想过,最初竞拍下它的时候,我认为能赚下一个亿就是天文数字了.”凌轩顿了顿,接着说道:“大家听了宁总的分析,给一点意见,这是闭门会议,可以任意发挥意见.”

卢广盛道:“凌总,宁总,虽然说兴业区的房价均价已经是四千五百万,但是本市人都知道我们阳光景江园是烂尾楼重建,而且竞拍的价格政府也是公布出去的,因此我觉得均价四千二百元一平方米,是不是有点高了”

陶菲菲道:“我也是觉得,市民会不会觉得我们太暴利了”

周雅卿也跟着点点头,道:“价格在四千以下会不会好一点”

很快,大家都围绕这个问题展开讨论,其实多数认为宁静蕾的定价过高,只有黄亚琴认为价格比较符合实际.

“大家都觉得贵啊”凌轩愣道:“这个问题,宁总你是否可以解释一下为什么要定价四千三百元一平方米”


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